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02 Febbraio 2016 | in categoria/e attualita diritto edizione cartacea esperti

FISCO E LAVORO - Novità 2016: niente TASI e IMU per l'abitazione principale

L’abitazione principale, dopo essere stata esonerata dall’Imu a partire dal 2014, da quest’anno è esentata anche dal pagamento della Tasi. L’esonero è riconosciuto esclusivamente agli immobili con destinazione abitativa accatastati in una categoria diversa dalla A/1, dalla A/8 e dalla A/9 e alle relative pertinenze. In relazione a queste ultime, ricordiamo che si tratta delle unità immobiliari censite nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7; l’esenzione spetta ad una sola unità per ciascuna categoria; eventuali ulteriori pertinenze (ad esempio il secondo box categoria C/6) sono trattate come “altri fabbricati” e soggette ad Imu e/o Tasi. L’esenzione è prevista non solo per il possessore che utilizza l’appartamento come abitazione principale, ma anche per il detentore (inquilino o comodatario) che impieghi l’immobile come propria abitazione principale. La legge di Stabilità 2016 interviene anche in materia di Imu sugli immobili dati in uso gratuito ai parenti in linea retta entro il primo grado (genitori e figli), che li utilizzino come abitazione principale. Per il 2015, al verificarsi di tale circostanza, i Comuni potevano deliberare di considerare l’immobile come abitazione principale. Dal 2016, invece, le amministrazioni locali non hanno più tale facoltà ma, per l’immobile non accatastato come A/1, A/8 o A/9 e dato in comodato d’uso a figli o genitori che lo utilizzano come abitazione principale, spetta per legge la riduzione al 50% della base imponibile e di conseguenza dell’imposta. Per aver diritto al beneficio, è richiesto che il contratto di comodato venga registrato e che il comodante possieda un solo immobile in Italia e abbia la residenza anagrafica e la dimora abituale nello stesso comune in cui si trova la casa data in uso ovvero, oltre a quest’ultima, possieda nello stesso comune un altro appartamento non “di lusso” adibito a propria abitazione principale, e che il possesso di tali requisiti venga attestato dal contribuente nella dichiarazione Imu.

A cura del dott. Francesco Mandolfino
Esperto Contabile e revisore dei Conti
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