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06 Novembre 2014 | in categoria/e diritto edizione cartacea esperti

FISCO E LAVORO - COMPRARE E VENDERE CASA IN TEMPI DI CRISI: l'affitto come rata d'acquisto

Si chiama “RENT TO BUY” ed è il contratto con cui il proprietario concede un immobile all’affittuario con diritto di quest’ultimo di acquistarlo entro un termine determinato (massimo 10 anni), imputando a corrispettivo di trasferimento, in tutto o in parte, i canoni versati.  infatti, si può stabilire quale sia la parte del canone che va a remunerare l’utilizzo in godimento del bene (locazione), distinguendola da quella da imputare come rata per l’acquisto dell’immobile. Lo scopo che ha indotto il legislatore a prevedere questo accordo contrattuale è quello di sopperire alla mancanza di liquidità da parte dei futuri acquirenti l’immobile, anche perché, le banche oggi difficilmente erogano mutui.
Vantaggi per tutti:
- il venditore ha un risparmio in termini di tasse e costi di gestione dell’immobile, oltre ad una entrata mensile più elevata (e meno tassata) di un normale affitto
- il compratore diminuendo mensilmente il prezzo dell’immobile aumenta le sue possibilità di ottenere un mutuo al momento dell’eventuale esborso della rata finale, avendo uno storico creditizio positivo e un minor importo da chiedere alla banca. Facendo un esempio tra contraenti privati (non imprenditori) e di contratto con patto di futura vendita vincolante per entrambe le parti, si hanno i seguenti effetti:
> Locatore/cedente che NON opera nell’ambito dell’attività di impresa
- Assoggettamento dell’intero corrispettivo della cessione, determinato dalla somma dei canoni e del corrispettivo finale pattuito, all’imposta di registro, al momento della stipula del contratto.
-Assoggettamento ad IRPEF dell’eventuale plusvalore realizzato al momento di stipula del contratto.
> Locatario/cessionario che NON opera nell’ambito dell’attività di impresa
- Diritto di richiedere i benefici per l’acquisto della prima casa contestualmente alla stipula del contratto, con ogni conseguente adempimento
- Dichiarazione del reddito di fabbricati a decorrere dalla data di stipula del contratto

A cura del dott. Francesco Mandolfino
Esperto Contabile e revisore dei Conti
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Tratto da CORFOLE! del 11/2014, con 25.000 copie gratuite: la testata più diffusa del Levante © Riproduzione vietata

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