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09 Dicembre 2017 | in categoria/e diritto edizione cartacea esperti

DIRITTO UTILE - Responsabilità del Notaio

Gino (nome di fantasia per motivi di privacy) ci scrive di aver incaricato un notaio della redazione di un atto pubblico finalizzato all’acquisto di un immobile. Il Pubblico Ufficiale tuttavia aveva omesso di verificare la presenza di una ipoteca iscritta da una Banca  su un immobile. Di conseguenza Gino aveva dovuto pagare una ingente somma di denaro per liberare l’immobile dall’ipoteca con un conseguente grave danno economico subito.
Gino chiede se è possibile chiedere il risarcimento del danno al notaio.
Mi sento di rispondere affermativamente. Infatti la Cassazione è solita affermare , in casi come questi, che ”, la sua opera (cioè del Notaio n.d.r.) non può ridursi al mero compito di accertamento della volontà delle parti e di direzione della compilazione dell’atto, ma deve estendersi a quelle attività, preparatorie e successive, necessarie in quanto tese ad assicurare la serietà e certezza dell’atto giuridico posto in essere, e ciò, in conformità, allo spirito della legge professionale (L. n. 89 del 1913, art. 1)” (Cass. 14865/2013).
Anche nel caso in cui una delle parti contrattuali (ad esempio quella che ha conferito l’incarico professionale al notaio) avesse esonerato quest’ultimo dal procedere a effettuare le visure ipotecarie, ciò non basterebbe a mandare esente da responsabilità l’Ufficiale rogante, in quanto tale esonero avrebbe efficacia sol se frutto della concorde volontà delle parti contraenti.

A cura dell’avvocato
Gabriele Trossarello
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