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05 Febbraio 2018 | in categoria/e diritto edizione cartacea esperti

#DirittoUtile - Costruire su terreno in comproprietà

Silvio (nome di fantasia per privacy) ci scrive di avere un terreno edificabile in comproprietà con Giorgio (nome di fantasia per privacy). Il nostro lettore è intenzionato a costruirvi una palazzina e ci chiede a chi deve essere attribuita la proprietà della palazzina una volta costruita.
Questa problematica è stato oggetto nel tempo di interpretazioni spesso divergenti e neppure adesso in giurisprudenza si è ancora arrivati ad una soluzione.
Recentemente la Cassazione ha rimesso, attraverso l’ordinanza 11 aprile 2017 n. 9316, la questione alle Sezioni Unite affinchè si pronuncino una volta per tutte in maniera certa. Infatti alcune ritengono che, per il principio di accessione, la costruzione edificata sul fondo diventi di proprietà del proprietario del fondo: quindi in questo caso anche di Giorgio, salvo contrario accordo che deve risultare necessariamente da atto scritto. Altre pronunce affermano invece che il principio di accessione non si applicherebbe nel caso di costruzione su terreno in comproprietà in questo caso varrebbe il principio di cui all’art. 1102 c.c.  secondo il quale “Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purchè non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto”.
Di conseguenza secondo tale orientamento la proprietà costruita da uno dei comproprietari diverrebbe di comproprietà anche del soggetto non costruttore solo se sono rispettati i limiti dell’art. 1102 c.c.. Invece se la costruzione fosse fatta da uno dei due comproprietari senza rispettare i limiti dell’art. 1102 allora sarebbe di esclusiva proprietà del costruttore. Quest’ultima tesi ha prestato il fianco a molte critiche, poiché farebbe diventare di proprietà esclusiva del costruttore l’edificio costruito abusivamente su terreno comune. Si attende, anche per questa ragione, una sentenza delle Sezioni Unite che faccia chiarezza sulla questione. I giudici potranno anche seguire una via di mezzo tra le due tesi contrapposte sopra indicate, che superi gli inconvenienti dei due predetti orientamenti. Il nostro lettore dovrà, quindi, essere cosciente dei possibili problemi giuridici ai quali potrebbe andare incontro se decidesse di edificare sul terreno di cui è comproprietario.

A cura dell'avvocato Gabriele Trossarello
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