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01 Settembre 2015 | in categoria/e attualita diritto edizione cartacea esperti

DIRITTO UTILE - CESSIONE DI IMMOBILE E PRELAZIONE

Marzia (nome di fantasia) ci scrive di essere proprietaria di un appartamento attualmente concesso in locazione.
La nostra lettrice ci rappresenta altresì la propria volontà di addivenire alla alienazione dell’immobile ad una sua amica, per immediate esigenze di liquidità.Marzia ci chiede se prima della alienazione all’amica debba proporre al conduttore l’acquisto dell’appartamento.
La risposta al quesito proposto è affermativa.
Infatti, ai sensi dell’art. 38 della l. 392 del 1978 il proprietario che voglia cedere a terzi l’appartamento concesso in locazione  deve permettere al conduttore di esercitare il proprio diritto di prelazione sull’acquisto dell’immobile condotto in locazione.
A tal fine il proprietario deve notificare al conduttore tramite ufficiale giudiziario la comunicazione della propria volontà di cedere l’immobile, il prezzo al quale intende allienarlo e le altre condizioni i vendita.
Vi è da notare che la giurisprudenza ritiene che se nella comunicazione suddetta il proprietario non specifica il prezzo di vendita, la notifica della intenzione di vendere l’immobile non fa decorrere il successivo termine di 60 giorni entro il quale il conduttore (se vorrà) dovrà notificare una proposta di acquisto al proprietario per un prezzo non inferiore a quello proposto dall’alienante (si veda in qusto senso Cass. Sez. III, 19157 del 29/09/2005).
E’ da ricordare infine che non sussiste alcun diritto di prelazione da rispettare (e quindi nessuna comunicazione andrà fatta dal proprietario) in caso di alienazione a  favore del coniuge o di parenti entro il secondo grado.
Inoltre la prelazione di cui al predetto art. 38 non opera nel caso in cui la prelazione produca i suoi effetti a favore di un coerede, perché in questi casi si applica una disciplina particolare stabilita dall’art. 732 c.c.


Diritto utile - A cura dell’avv.  Gabriele Trossarello
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Tratto da CORFOLE! del 9/2015, con 25.000 copie gratuite: la testata più diffusa del Levante © Riproduzione vietata

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