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31 Agosto 2023 | in categoria/e diritto

IMU e ICI al 50% per edifici inagibili o inabitabili

Per gli immobili che sono dichiarati inagibili e quindi inabitabili, è previsto uno sconto Imu e Ici del 50%. E per averne diritto basta anche una autocertificazione, nella forma di dichiarazione sostitutiva. La Corte di Cassazione sottolinea così l’importanza del principio dicollaborazione e buona fede tra contribuenti ed ente impositore. Quindi, non è più necessario che provveda l’ufficio tecnico comunale, con perizia a carico del proprietario.

Quando gli immobili sono da intendersi inagibili e quindi inabitabili?
Quando l’abitabilità non può essere ripristinata attraverso interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria, in quanto si tratta di edifici pericolanti, diroccati o fatiscenti.

È fondamentale che l’ente impositore sia a conoscenza dello stato di inutilizzabilità dell’immobile?
Se il Comune è a conoscenza dello stato di inagibilità dell’immobile, la riduzione del 50% dell’imposta spetta anche in caso di mancata presentazione della dichiarazione Imu anno per anno.

Se i requisiti per la riduzione permangono per più anni, è necessario che il contribuente reiteri una specifica richiesta?
La perduranza ultrannuale dello stato di inagibilità o inabitabilità dell’immobile non necessita della reiterazione di una specifica richiesta da parte del contribuente per usufruire della riduzione per ciascun anno di imposta, essendo sufficiente che l’ente impositore abbia conoscenza (attraverso l’acquisizione di documenti o l’assunzione di informazioni, anche se per finalità extratributarie) della sopravvenuta e protratta inutilizzabilità dell’immobile. La permanenza dello stato di inagibilità dell’immobile, dunque, esclude il pagamento dell’imposta anche in mancanza di denuncia e richiesta del beneficio se la situazione di inagibilità/inabitabilità era già a conoscenza del comune.

Se l’ente impositore viene a conoscenza del ripristino dello stato di agibilità o abitabilità dell’immobile, il contribuente sarà tenuto a pagare l’imposta nella sua interezza per gli anni successivi?
Ove risulti che l’ente impositore sia venuto a conoscenza (attraverso le medesime fonti) del ripristino dello stato di agibilità o abitabilità dell’immobile, la predetta riduzione non può più essere riconosciuta al contribuente, che ritorna ad essere obbligato al versamento in misura integrale per gli anni successivi.

A cura del dott. Francesco Mandolfino
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