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01 Maggio 2018 | in categoria/e diritto edizione cartacea esperti

#DirittoUtile - DANNI DA INFILTRAZIONI

Tiziano (nome di fantasia per motivi di privacy) ci scrive di essere proprietario di un appartamento che sta subendo copiose infiltrazioni che sembrano provenire da quello sovrastante; ci chiede quindi come potersi tutelare. 

Il nostro lettore ha a disposizione due modalità.

1) Può scrivere una lettera al proprietario e all’amministratore del condominio, invitandoli ad un sopralluogo con i propri tecnici di fiducia al fine di stabilire la provenienza delle infiltrazioni: se risulteranno provenienti da parti comuni dell’edificio sarà responsabile il condominio, se invece saranno causate da parti di esclusiva proprietà del condomino sovrastante, quest’ultimo ne sarà l’esclusivo responsabile.

2) Se il sopralluogo non può effettuarsi o all’esito rimangono dei dubbi sulla sussistenza delle infiltrazioni e/o sulla responsabilità, Tiziano potrà adire l’Autorità Giudiziaria competente per ottenere, attraverso uno speciale procedimento chiamato A.T.P. (accertamento tecnico preventivo), che il sopralluogo si ripeta alla presenza di un consulente tecnico nominato dal Giudice con conseguente garanzia di imparzialità. Al termine della procedura il consulente potrà tentare una conciliazione tra le parti (art. 696 bis. c.p.c.). Se la conciliazione non riesce, Tiziano potrà adire l’Autorità giudiziaria in sede contenziosa affinchè quest’ultima accerti la sussistenza delle infiltrazioni, dei danni conseguenti, nonchè la responsabilità di questi ultimi e condanni i responsabili al pagamento delle spese legali sostenute da Tiziano in ambedue i procedimenti.

Secondo un orientamento minoritario della giurisprudenza di merito, Tiziano potrebbe anche chiedere il risarcimento del danno non patrimoniale derivato dalle lamentate infiltrazioni per ingiusta compressione del suo diritto di proprietà sull’appartamento ammalorato (si veda in questo senso Tribunale di Vercelli, del sentenza 12/02/2015).

A cura dell'avv. Gabriele Trossarello 
Studio a Chiavari e a Gattorna
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Tel 0185.931015 
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Tratto da CORFOLE! del 5/2018, con 25.000 copie gratuite: la testata più diffusa del Levante © Riproduzione vietata

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