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01 Aprile 2010 | in categoria/e attualita

Diritto in pillole - L'IPOTECA E' NULLA SE IL DEBITO NON SUPERA GLI OTTOMILA EURO.

La Corte di Cassazione riunita a Sezioni Unite con una recentissima sentenza ha posto la parola fine alle numerose iscrizioni ipotecarie richieste da Equitalia a garanzia dei crediti dello Stato di importo inferiore agli 8000 euro.
La Corte ha affermato che, così come non è consentito agire in via coattiva tramite l’espropriazione immobiliare per la tutela di crediti per importi inferiori agli 8000 euro, allo stesso modo non è legittimo iscrivere ipoteca su beni immobili laddove l’importo iscritto nel ruolo di riscossione sia inferiore al medesimo importo e ciò perchè l’ipoteca rappresentando un atto preordinato e strumentale all’espropriazione immobiliare soggiace al limite per essa stabilito; pertanto non può essere iscritta se il debito del contribuente non supera gli 8000 euro.
Nel motivare la decisione i Giudici hanno precisato che l’ipoteca, essendo un peso imposto al bene con finalità di garantire il creditore, svolge la funzione sua propria in sede di giudizio di esecuzione, garantendo al creditore c.d. “iscritto” il soddisfacimento in via preferenziale sul ricavato della vendita; il collegamento funzionale tra ipoteca e procedura espropriativa autorizza perciò ad estendere all’ipoteca la disciplina prevista per l’esecuzione.
Ma che fine faranno le ipoteche iscritte per importi inferiori? La Cassazione non si è espressa al riguardo lasciando dei punti interrogativi: chi e in quanto tempo procederà alla cancellazione dell’ipoteca impropriamente iscritta?;chi si accollerà i costi della cancellazione?
Attendiamo sviluppi normativi e giurisprudenziali in merito.