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31 Marzo 2014 | in categoria/e attualita diritto edizione cartacea esperti

DIRITTO UTILE - RENDITA CATASTALE e CARTELLA EQUITALIA, due casi da voi lettori

ATTRIBUZIONE NUOVA RENDITA CATASTALE COME DIFENDERSI?
Alcune persone ci hanno segnalato che l’Agenzia del Territorio ha notificato loro degli atti con cui si riclassificava catastalmente un immobile di loro proprietà. Tale atto, di per sé legittimo, deve però contenere una motivazione esaustiva circa le ragioni che hanno portato al nuovo classamento. In particolare la Corte di Cassazione con una recente pronuncia ha affermato che non è sufficiente che l’atto come motivazione contenga  il mero riferimento ai dati catastali, ma deve indicare anche la ragione precisa per la quale l’Agenzia del Territorio (ora inglobata nell’Agenzia delle Entrate) ha deciso di procedere al riclassamento. E sostanzialmente le ragioni del riclassamento possono essere due: o si è rilevato che l’immobile in questione è stato oggetto di ristrutturazioni e/o ampliamenti che lo hanno fatto rientrare in una nuova categoria catastale, oppure l’immobile si trova in una zona dove la qualità e più in generale lo stato degli immobili circostanti è mutato e ha determinato il cambiamento della classificazione catastale anche dell’immobile oggetto di accertamento. Se tale tipo di motivazione manca, l’atto è illegittimo e se ne potrà ottenere l’annullamento (si  veda a proposito Cass. ord. 2357 del 2014). Tenete presente che più alta sarà la casse e/o la rendita catastale di un immobile e maggiore sarà il prelievo fiscale sull’immobile stesso.

NON VALIDA LA NOTIFICA DI CARTELLA DI PAGAMENTO DI EQUITALIA SPEDITA TRAMITE SOCIETA’ DIVERSA DA POSTE ITALIANE
Molto spesso Equitalia, per notificare le cartelle di pagamento, si avvale di società diverse da Poste Italiane s.p.a., che forniscono servizi postali. Tuttavia recenti pronunce giurisprudenziali hanno stabilito l’invalidità delle notifiche fatte nel modo sopra indicato e conseguentemente hanno annullato le relative cartelle di pagamento. I giudici hanno ritenuto che, pur essendo stato il servizio postale liberalizzato, i servizi di notifica degli atti giudiziari devono per legge essere forniti in esclusiva da Poste italiane s.p.a. “per esigenze di ordine pubblico” (Cass. ord. 2262/2013 e Comm. Trib. Prov. Reggio Calabria 17/01/2014).

A cura dell’avv.  Gabriele Trossarello
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Tratto da CORFOLE! del 3/2014, con 25.000 copie gratuite: la testata più diffusa del Levante © Riproduzione vietata

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