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01 Maggio 2009 | in categoria/e diritto edizione cartacea

VITA DI CONDOMINIO: problemi col cane, Conto Corrente condominiale, spese per alloggi vuoti

Problemi col cane
Su richiesta di un vicino di casa, l’Amministratore mi ha scritto una raccomandata invitandomi ad “allontanare immediatamente il mio grosso cane” perché l’Assemblea Condominiale aveva “deliberato il divieto di detenere animali all’interno del fabbricato”. Cosa prevede la Legge? (Antonio R.-Ferrada Moconesi)
Il divieto di detenere animali, trattandosi di una limitazione della libertà individuale (prevista espressamente dal Codice Civile) può essere vigente solo con delibera adottata all’unanimità di tutti i Condomini. Le consiglio, però, di prestare (e, certamente, già lo sta facendo) la massima attenzione ai rumori che il suo cane può aver provocato o alla paura che può incutere (nelle parti comuni è bene farli uscire sempre con il guinzaglio e con la museruola). Saluti.

Conto Corrente condominiale
Mi tolga una curiosità, signor Basalto: in qualità di Consigliere del Condominio dove abito, posso richiedere direttamente alla Banca i movimenti del Conto Corrente intestato al Condominio stesso? (Anonimo-fax)
Penso che la cosa si possa risolvere molto più facilmente andando a visionare (ed eventualmente fotocopiare) gli estratti del C/C direttamente dall’Amministratore. Questo perché per la Banca l’unico legittimato ad operare è il legale rappresentante. Ad ogni buon conto, per delibera assembleare, si può autorizzare un Consigliere o un Condomino ad operare sul C/C comune con l’Amministratore. La prossima volta si firmi, grazie.
Alloggi vuoti: pago le spese?
Sono proprietaria di due appartamenti termoautonomi; a causa di alcuni problemi legati a precedenti inquilini (affitti e spese non pagate, alloggi ridotti a topaie, spese legali per sfratti esecutivi, etc) ho deciso di non affittarli più. Non avendo figli, e non essendo più una ragazzina abbiamo deciso di destinarli alle mie nipoti, non ancora maggiorenni. Come posso richiedere all’Amministratore di non pagare più le spese condominiali di luce, pulizia, ascensore, etc: devo fare una raccomandata? (Luisa Berardi, Lavagna)
Sono spiacente di doverle dire che tali spese vanno pagate, anche se gli appartamenti dovessero restare vuoti per anni: infatti, quello che conta per la Legge è l’uso potenziale dei suoi alloggi, non quello reale. Grazie di avermi scritto.

A cura del Geom. Fabio Basalto - Amministratore condominiale (Corso Dante 108-110 Chiavari Tel e Fax 0185.300293 -328.2139066 - www.studiobasalto.com) Inviate le vostre domande a info@studiobasalto.com