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05 Novembre 2013 | in categoria/e attualita diritto edizione cartacea esperti

Disputa condominiale: come è stata risolta trasformando un NO in un sì

La signora Lucia, assistita dal suo avvocato, chiama in mediazione il proprio Condominio nella persona del legale rappresentante e amministratore condominiale, anch’egli assistito da avvocato. Il motivo: nella riunione di luglio il Condominio (con il voto contrario di un condomino e con l’astensione della signora) ha deliberato di adibire il cortile a parcheggio. La signora si sente lesa, perché: il cortile è stato sempre usato per il deposito temporaneo di oggetti dei condomini; il parcheggio comporta una lesione del diritto di utilizzo dell’area in quanto vi si aprono gli accessi alle cantine che verrebbero ad essere limitati; Lucia non possiede alcuna auto. L’avvocato della controparte ovviamente replica.
Come uscirne?
Dopo un’accurata indagine sugli effettivi bisogni delle parti mediante incontri separati, il mediatore giunge alla conclusione che la signora, in realtà, non è contraria al parcheggio ed è disposta ad accettare qualora fosse limitato a una zona e che la cosa non comporti immissioni di fumi nocivi; l’incontro con il rappresentante del condominio dà modo al mediatore di sapere che anche tutti gli altri condomini probabilmente hanno interesse a parcheggiare le loro auto nel cortile, per maggiore sicurezza. La signora si dichiara disponibile ad accettare un accordo, a patto che la delibera sia sostituita da un’altra che regolamenti l’uso del parcheggio, eviti gli inconvenienti descritti e venga stabilita una cifra in danaro a suo favore visto che non usufruirà del parcheggio. Il condominio si dichiara disponibile a tutto e tutti ottengono quello che volevano.
Il caso mostra come la mediazione porti a soluzioni migliori rispetto ai tradizionali strumenti di risoluzione delle controversie. Con l’assistenza di un mediatore, infatti, le parti possono raggiungere accordi basati sui reali interessi economici e/o personali senza timore di svelare informazioni riservate alla controparte, mentre il processo o l’arbitrato portano, nella migliore delle ipotesi, ad un risultato dove uno vince e l’altro perde.


A cura della Dott.ssa
Maria Adele Melioli

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Tratto da CORFOLE! del 11/2013, con 25.000 copie gratuite: la testata più diffusa del Levante © Riproduzione vietata

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