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02 Aprile 2017 | in categoria/e diritto edizione cartacea esperti

DIRITTO FACILE - CONDOMINIO infiltrazioni dai terrazzi: chi paga i lavori e i danni?

Massimo (nome di fantasia per motivi di privacy) scrive di essere proprietario esclusivo di un lastrico solare di un condominio. A causa della scarsa manutenzione alcuni condomini delle unità immobiliari sottostanti hanno subito infiltrazioni di acqua piovana.
Massimo ci chiede se debba essere lui in via esclusiva a farsi carico della manutenzione del lastrico e del risarcimento del danno subito dagli altri condomini oppure debba concorrere nelle suddette spese anche il condominio.
Secondo una recente pronuncia della Suprema Corte  (Cass. civ. Sez. II, Sent., 07-02-2017, n. 3239) alle predette spese dovrà concorrere il condominio “in forza degli obblighi inerenti l’adozione dei controlli necessari alla conservazione delle parti comuni incombenti sull’amministratore ex art. 1130 c.c., comma 1, n. 4, nonchè sull’assemblea dei condomini ex art. 1135 c.c., comma 1, n. 4, tenuta a provvedere alle opere di manutenzione straordinaria” .
Più precisamente, ai sensi dell’art. 1126 del c.c., Massimo dovrà concorrere nelle spese per 1/3 e gli altri condomini che beneficiano della copertura del lastrico solare dovranno contribuire per 2/3.
Tuttavia, questa regola generale subisce una deroga nel caso in cui la cattiva manutenzione o comunque il danno arrecato ai condomini sottostanti risulti dovuto, a seguito di specifici accertamenti tecnici, al fatto esclusivo del proprietario (o eventualmente dell’usuario in via esclusiva del lastrico solare). In quel caso l’unico responsabile sarà il proprietario.
La Cassazione ritiene, inoltre, applicabili tali principi non solo ai lastrici solari ma anche alle terrazze a livello.

A cura dell’avvocato Gabriele Trossarello
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