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20 Luglio 2016 | in categoria/e diritto edizione cartacea esperti

DIRITTO UTILE - Chi paga le spese delle scale condominiali?

Questo mese rispondo a due quesiti, tra i tanti che arrivano in redazione, in materia di condominio.

Se appartengo alla Scala A devo pagare le spese anche della scala B?
Il primo viene formulato da Giorgio (nome di fantasia per motivi di privacy) il quale mi spiega che nel suo condominio sono presenti due scale, ognuna utilizzata esclusivamente da due diversi gruppi di condomini. Il nostro lettore mi chiede se debba contribuire anche alle spese di manutenzione delle scale che lui non utilizza. Mi sento di rispondere con certezza che Giorgio non dovrà partecipare alle spese di manutenzione delle scale che non usa. Infatti, ai sensi dell’art. 1123 ult. comma c.c.: “Qualora un edificio abbia più scale (…) destinate a servire una parte dell’intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità”. Quindi una delibera condominiale che addossasse a Giorgio anche le spese di manutenzione delle scale che egli non utilizza sarebbe assolutamente illegittima.

Se ho un’attività al piano terra devo pagare le spese delle scale?
Il secondo quesito è formulato da Davide (nome di fantasia) che ci chiede se anche i proprietari dei locali adibiti a negozio o ufficio e posti al piano terra debbano partecipare alle spese di manutenzione delle scale condominiali. La risposta, in questo caso, è affermativa. Infatti (anche secondo una recente pronuncia del Tribunale di Genova n. 2238/2015) le scale condominiali sono beni comuni e a nulla rileva che il proprietario dei negozi o degli uffici non li utilizzi. Ciò che rileva è l’utilizzo potenziale delle scale da parte del proprietario dei negozi posti a pian terreno. Se c’è un utilizzo potenziale, c’è anche un correlato obbligo di contribuire alle spese di manutenzione del bene comune condominiale.