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28 Novembre 2015 | in categoria/e attualita diritto edizione cartacea esperti

DIRITTO UTILE- ho acquistato un terreno ma il venditore non era il proprietario: che fare?

Marco (nome di fantasia) ci  chiede un parere sulla seguente vicenda. Il nostro lettore 11 anni fa ha acquistato, con un rogito notarile regolarmente trascritto nei registri immobiliari, un terreno da una persona che sembrava essere il proprietario. In realtà si è scoperto, poi, che quel terreno apparteneva ad un altro soggetto. Marco ci chiede se il suo acquisto può essere considerato comunque valido. A Marco posso rispondere che il suo acquisto non è valido. Tuttavia, instaurando un’apposita procedura in tribunale, può chiedere al giudice di accertare in suo favore l’avvenuto acquisto per usucapione dell’immobile acquistato. Infatti, la legge consente, in presenza di un titolo astrattamente idoneo a trasferire la proprietà (come può essere un rogito notarile). di usucapire un bene immobile in 10 anni, ossia in un termine più breve del termine ordinario ventennale di usucapione. Ho parlato di titolo astrattamente idoneo a trasferire la proprietà perché in concreto l’atto di vendita posto in essere dal non proprietario non può  essere idoneo a trasferire la proprietà. Però la legge, nel caso in questione, ammette che l’acquirente possa acquistare l’immobile per usucapione sul presupposto che parte compratrice, nel momento di concludere il contratto, ignorasse in buona fede che il venditore dell’immobile non era il proprietario. La stessa regola si può applicare, tra l’altro, in caso di acquisto di un immobile ad una vendita giudiziale, qualora si scoprisse ex post che il bene acquistato non era di proprietà della persona esecutata.

A cura dell’avv.  Gabriele Trossarello
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Tratto da CORFOLE! del 11/2015, con 25.000 copie gratuite: la testata più diffusa del Levante © Riproduzione vietata

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