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12 Luglio 2018 | in categoria/e diritto edizione cartacea esperti utilità

#DirittoUtile - Voglio vendere un immobile ma mio fratello no

Sergio (nome di fantasia per motivi di privacy) ci scrive di essere comproprietario di un immobile con il fratello Franco (nome di fantasia) e ci chiede se può chiedere la divisione dell’immobile anche se Franco vorrebbe lasciare il bene indiviso.

La risposta è affermativa. Infatti, un comproprietario può sempre chiedere la divisione del bene immobile indiviso senza che l’altro si possa opporre. Nell’ambito della procedura davanti all’autorità giudiziaria, potrà essere realizzata una divisione in natura del bene (ad esempio: immobile comodamente divisibile in due appartamenti di ugual valore), oppure, se non è possibile, potrà essere venduto e il ricavato potrà essere suddiviso tra i comproprietari in base alle rispettive quote (Si veda sul punto la recente Cass. 9979/2018).

Più precisamente, la legge stabilisce dei criteri:

1) l’assegnazione dell’intero bene immobile al condividente con la quota di comproprietà maggiore. Ciò significa che l’immobile verrà assegnato a quello dei comproprietari che abbia la percentuale di proprietà più elevata, il quale tuttavia sarà obbligato a conguagliare gli altri della differenza

2) l’assegnazione dell’intero bene immobile a più condividenti sempre che questi ne facciano espressa richiesta. Qualora nessuno dei comproprietari si candidi all’assegnazione del bene il giudice non potrà che disporre la vendita.

Nel caso in cui candidati all’assegnazione del bene siano sia il condividente con la percentuale di proprietà più elevata sia altri condividenti in comunione tra loro, la giurisprudenza è solito privilegiare il condividente singolo con la quota più alta motivando la soluzione sulla base di un più generale principio, desumibile dalle norme sulla proprietà nel nostro ordinamento, che privilegia la proprietà individuale e dunque lo scioglimento della comunione a scapito di situazioni di comproprietà protratte nel tempo.

A cura dell’avvocato Gabriele Trossarello
Tel 0185.931015
redazione@corfole.com

Tratto da CORFOLE! del 7/2018, con 25.000 copie gratuite: la testata più diffusa del Levante © Riproduzione vietata

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