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diritto, edizione cartacea, esperti
07 Febbraio 2014 | in categoria/e diritto edizione cartacea esperti
FISCO E LAVORO - AFFITTI: obbligo di tracciabilità
La legge di Stabilità 2014 prevede dal 1° gennaio l’obbligo di effettuare i pagamenti riguardanti i canoni di locazione abitativa con strumenti tracciabili. Sono quindi esclusi dall’adempimento i canoni degli immobili destinati ad essere utilizzati come uffici (A10), negozi (C/1), ovvero altri immobili ad uso non residenziale (categorie D ed E). L’espressione generica “unità abitative” non è chiaro se debba farsi riferimento alla categoria catastale o all’uso effettivo dell’immobile. A mio parere sembra sia più corretto fare riferimento a quest’ultimo. Pertanto, se oggetto del contratto di locazione è un fabbricato classificato catastalmente A2 (civile abitazione), ma concesso in locazione ad uso studio professionale, sembra possibile effettuare il pagamento del canone in contanti fermo restando l’obbligo di rispettare la soglia di 1.000 euro prevista dalle norme in materia di antiriciclaggio, poiché il controllo del flusso finanziario sarà comunque possibile attraverso le scritture contabili del professionista. In attesa di chiarimenti, in questa prima fase di applicazione della norma può essere però prudente effettuare il pagamento dei canoni di locazione con strumenti tracciabili anche per gli immobili accatastati ad uso abitativo ma concessi in locazione per altri fini. I dubbi maggiori riguardano la locazione delle pertinenze. Se la locazione dell’abitazione e del box auto e/o della cantina contigui all’abitazione risultano dallo stesso contratto, le pertinenze, anche se hanno classificazione catastale C/6 e C/2, hanno di fatto la medesima natura del bene principale (l’abitazione), e in questo caso l’obbligo di tracciabilità deve essere osservato. Nel caso in cui vi siano per l’abitazione e la pertinenza due diversi contratti di locazione con due diversi proprietari, deve essere osservato l’obbligo in questione se il locatario decide di “asservire” la cantina e/o il box auto al bene principale, poiché l’uso che nella sostanza ne viene fatto è di tipo abitativo.
A cura del dott. Francesco Mandolfino
Esperto Contabile - Revisore dei Conti - Consulente del Lavoro
Moconesi Via del Commercio 80A
Tel 0185.935021 - Cell 340.2984225
studio.mandolfino@hotmail.it
Tratto da CORFOLE! del 2/2014, con 25.000 copie gratuite: la testata più diffusa del Levante © Riproduzione vietata
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