esperti

01 Marzo 2009 | in categoria/e diritto

Può l'Amministratore a scegliere la ditta che farà i lavori?

L’Amministratore che gestisce la palazzina dove ho comprato, un anno fa, un fondo al piano terreno, ha convocato a Gennaio, regolarmente, una Assemblea condominiale per proporre lavori straordinari alla rete fognaria. Vuol sapere che cosa è stato deliberato? La schiacciante maggioranza dei condomini presenti (io sono stato l’unico contrario) ha semplicemente deciso di far effettuare il lavoro, senza analizzare alcun preventivo di spesa. Praticamente: è stato dato mandato all’Amministratore di affidare ad una ditta di Sua fiducia tale lavoro e di ripartire l’importo, qualunque esso sia, secondo millesimi. Dato che non si tratta né di lavori urgenti né, credo, di poco conto, è legittima tale delibera?
(telefonata di Francesco S. - Borzonasca)
Caro Francesco, Lei davvero vuole mettermi in difficoltà. La situazione nella quale si trova è davvero molto originale: mi creda, non sento spesso parlare di Amministratori condominiali che godono di tanta, simile, incondizionata…fiducia!
Ma veniamo ai fatti.
Il Codice Civile dice che l’Amministratore può ordinare lavori straordinari solo in caso di forza maggiore: se, ad esempio, si rompe un tubo del riscaldamento, in pieno inverno, non si può lasciare un palazzo al freddo. L’Amministratore deve ordinare subito il lavoro e, quindi, riferire dell’accaduto ai Condomini.
Se di una palazzina l’Amministratore ritiene sia arrivato il momento di rifare le facciate, forse fa eseguire i lavori, magari spendendo decine e decine di migliaia di euro, senza avvisare nessuno, e poi chiede ai Condomini di pagare? Bè, può tentare, ma rischia di ritrovarsi in una corsia di ospedale con addosso una camicia di forza…
La delibera, a parer mio, non è legittima perché impedisce di conoscere, preventivamente, la spesa che si andrà a sostenere. Fossi stato al Suo posto, in Assemblea, avrei almeno proposto all’Amministratore di far eseguire i lavori dopo aver ottenuto, almeno, l’autorizzazione dai Consiglieri. Se necessario, mi scriva o mi telefoni ancora, grazie