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01 Aprile 2009 | in categoria/e diritto edizione cartacea

VITA DI CONDOMINIO - Chi paga le spese? Quale la maggioranza necessaria? Come variano i millesimi?

Nella prossima Assemblea condominiale della palazzina dove abito, in Via San Rufino a Chiavari, sarà in discussione la proposta di rifacimento del manto di impermeabilizzazione del terrazzo di copertura dell’intero edificio, utilizzato in modo esclusivo dai proprietari dei due appartamenti dell’ultimo piano. Come dovranno essere ripartite tali spese? E con quale criterio, invece, dovranno essere suddivise le spese per il restauro dei soffitti degli stessi due appartamenti che erano stati danneggiati dalle infiltrazioni?
(M.Rossini-Chiavari)
Le rispondo in poche parole, poiché bisogna seguire i dettami dell’art.1126 del Codice Civile, per entrambi i quesiti: 1/3 della spesa a carico degli utilizzatori esclusivi del calpestio ed i restanti 2/3 della spesa ai proprietari ai quali il lastrico solare serve da copertura. Lo stesso criterio si deve applicare per il secondo quesito, poiché si tratta di una spesa accessoria a quella principale.
Con l’Amministratore dello stabile dove abito, che non lo fa di professione ma come hobby (visto che non viene pagato) essendo pensionato, ho avuto un piccolo diverbio in merito alla maggioranza necessaria per approvare lavori di manutenzione straordinaria a tetto e facciata. Mi dica Lei, per favore, come stanno realmente le cose.
(Lettera firmata, Cicagna)
Il Codice Civile chiarisce molto bene questo quesito: al secondo comma dell’art.1126 si legge che sono valide le deliberazioni (che non costituiscano innovazione) prese con un numero di voti che rappresentino la maggioranza degli intervenuti all’Assemblea e la metà del valore millesimale di proprietà dell’edificio.
Un mio vicino di casa, proprietario di un negozio, ha chiesto all’Amministratore la modifica delle attuali tabelle millesimali, in quanto viziate da un errore; quale maggioranza sarà necessaria per l’approvazione delle nuove tabelle e per quanti anni indietro avranno valore?
(P.R.-Carasco)
Si possono modificare le tabelle millesimali solo all’unanimità (vedi l’art.69 delle disposizioni attuative del Codice Civile); lo stesso articolo ne richiama la validità solo per l’avvenire. Il principio della retroattività può essere applicato solo se i bilanci precedenti erano stati approvati con la cosiddetta “riserva di conguaglio”.

A cura del Geom. Fabio Basalto - Amministratore condominiale (Corso Dante 108-110 Chiavari Tel e Fax 0185.300293 -328.2139066 - www.studiobasalto.com) Inviate le vostre domande a info@studiobasalto.com