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01 Marzo 2016 | in categoria/e diritto edizione cartacea esperti

DIRITTO UTILE - Confine incerto, che fare?

CASO 1 - Massimo (nome di fantasia per motivi di privacy) ci scrive esponendoci la seguente vicenda. Egli afferma che il confine tra il suo orto e quello del vicino, seppure certo nella sua esatta posizione, non è correttamente segnalato con termini visibili. Ci chiede come poter fare per far apporre dei termini di confine chiari e che non possano essere contestati dal vicino. Per poter soddisfare la richiesta di Massimo, vi sono due strade percorribili. La prima consiste nel fare un sopralluogo sul confine con il proprietario del fondo vicino al fine di accordarsi sulla corretta apposizione dei termini: se si troverà un accordo, si potrà procedere alla redazione di apposito verbale e alla materiale apposizione dei termini in conformità all’accordo raggiunto. Nel caso però in cui ci siano delle contestazioni sull’esatto posizionamento dei picchetti o di altro tipo di segnalazione che si voglia apporre sul confine, occorrerà esercitare davanti al Giudice di Pace territorialmente competente una apposita azione chiamata appunto “azione di apposizione dei termini” ex art. 591 c.c. Le spese per l’apposizione dei termini di confine sono, per legge, da suddividere tra entrambe le parti.

CASO 2 - Lucio (nome falso per motivi di privacy) ci espone, invece, il seguente problema: il confine tra il suo uliveto e quello del vicino non solo non è mai stato segnalato correttamente, ma è sempre stato incerto nel suo posizionamento. Addirittura Lucio sospetta che il suo vicino abbia recentemente piantato degli ulivi nel terreno di proprietà del nostro lettore. A seguito delle rimostranze verbali di Lucio, il vicino avrebbe affermato di non avere affatto sconfinato. In questo caso a Lucio converrà esercitare l’azione di regolamento dei confini ex art. 950 c.c.: infatti, ai sensi della predetta norma, quando il confine tra due fondi è incerto, ciascuno dei proprietari può chiedere che sia stabilito giudizialmente. In questo caso il giudice potrà accertare l’esatto confine con qualsiasi mezzo di prova (quindi anche ricorrendo alla prova testimoniale). Se le parti non offriranno elementi e mezzi di prova tali per delineare l’esatto confine il giudice, in via residuale dovrà attenersi ai confini determinati dalle mappe catastali. Anche in questo caso è possibile determinare l’esatta linea di confine senza bisogno di andare davanti al giudice, tuttavia, una volta che un accordo in tal senso sarà raggiunto, non sarà più possibile esercitare la relativa azione giudiziale.  

A cura dell’avvocato
Gabriele Trossarello
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redazione@corfole.com


 

Tratto da CORFOLE! del 3/2016, con 25.000 copie gratuite: la testata più diffusa del Levante © Riproduzione vietata

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