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03 Marzo 2014 | in categoria/e attualita diritto edizione cartacea esperti

DRITTO UTILE - servitù di panorama e invasione terreno altriu

Se l’edificio invade la proprietà altrui
Nel caso sottopostoci da un affezionato lettore, questi sostiene di aver costruito un’abitazione su un terreno di sua proprietà. Tuttavia, dopo circa un’anno dall’ultimazione dei lavori, il proprietario del terreno confinante gli ha inviato una lettera in cui lamenta che una parte dell’edificio avrebbe invaso il suo terreno. Il nostro lettore vuole sapere se vi è la possibilità di difendersi, nel timore che gli possa essere richiesta la demolizione, seppur parziale, dell’edificio. La soluzione c’è: una volta accertato l’effettivo sconfinamento, il costruttore potrà, se convenuto in giudizio, far valere il principio della c.d. accessione invertita. Infatti la legge (in questo caso il codice civile) afferma che, nel caso in cui una persona costruisca un edificio su un proprio terreno e, senza volerlo né saperlo, invada una porzione del terreno confinante, il proprietario di quest’ultimo terreno può opporsi solo entro tre mesi dal giorno in cui la costruzione fu iniziata. Se non si oppone nel predetto termine il giudice, invece, valutate le circostanze del caso, potrà attribuire al costruttore sia la proprietà sia del terreno occupato sia dell’edificio. Il costruttore dell’edificio dovrà versare al proprietario del terreno invaso il doppio del valore del terreno occupato, oltre al risarcimento del danno.

Si acquisisce la servitù di panorama?
E’ frequente che nei nostri condomini si presenti la problematica sottopostaci dal secondo lettore di Corfole. Un appartamento posto agli ultimi piani di un edificio magari per molti anni ha beneficiato della vista mare. Poi, col passare del tempo, le piante che sorgono sul fondo del vicino (e poste a distanza legale dal condominio) sono cresciute ed ora impediscono la veduta ai proprietari dell’appartamento. La Cassazione ha stabilito che, in questo caso, i proprietari dell’appartamento stesso possono imporre al vicino il taglio periodico delle piante che offuscano la visuale, purchè dimostrino di aver goduto per un certo numero di anni del panorama e che siano state a tal fine costruite apposite strutture destinate a beneficiare della veduta in questione. A queste condizioni i giudici della Suprema Corte ritengono che i proprietari dell’appartamento possano aver acquisito un diritto di panorama che non può essere in alcun modo limitato dai vicini (si veda a proposito la recente sentenza della Corte di Cassazione 27 febbraio 2012 n. 2973).

 A cura dell’avv.  Gabriele Trossarello
CONTATTI: Tel 0185.938009 redazione@corfole.com

Tratto da CORFOLE! del 3/2014, con 25.000 copie gratuite: la testata più diffusa del Levante © Riproduzione vietata

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