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diritto, edizione cartacea, esperti

05 Ottobre 2017 | in categoria/e diritto edizione cartacea esperti

DIRITTO UTILE: DISTANZE LEGALI E REGOLAMENTARI

Gino (nome di fantasia per motivi di privacy) ci scrive di essere proprietario di un terreno edificabile sul quale intende costruire un immobile. Tenuto conto che sul terreno del vicino, a circa tre metri dal confine, sorge già un altro immobile, ci chiede: a quale distanza dal confine devo tenere l’immobile di mia proprietà per rispettare le norme sulle distanze stabilite dal codice civile?

Chi edifica per primo su di un fondo contiguo ad un altro ha tre possibilità:

a) costruire sul confine e di conseguenza il vicino può chiedere la comunione forzosa del muro sul confine (art. 874 c.c.) o realizzare la propria fabbrica in aderenza allo stesso (art. 877 c.c., comma 1), ove non intenda costruire sul confine, è tenuto ad arretrare il suo edificio in misura pari all’intero distacco legale; b) costruire con distacco dal confine ad una distanza pari alla metà di quella imposta dal codice civile, e cioè alla distanza di un metro e mezzo dallo stesso o a quella maggiore stabilita dai regolamenti locali; in questo caso il vicino deve costruire anch’esso ad una distanza dal confine pari alla metà di quella prevista, in modo da rispettare il prescritto distacco legale dalla preesistente costruzione; c) costruire con distacco dal confine ad una distanza inferiore alla metà di quella prescritta per le costruzioni su fondi finitimi salvo il diritto del vicino, che costruisca successivamente, di avanzare la propria fabbrica fino a quella preesistente, pagando il valore del suolo. In tal caso, il vicino può costruire in appoggio, chiedendo la comunione del muro, oppure in aderenza. In questo caso Gino potrà tranquillamente costruire sul confine o a una distanza ancora maggiore dall’immobile costruito dal vicino.

Se però i regolamenti locali prescrivono che il proprietario del fondo confinante debba costruire ad una distanza superiore a quella prevista dal Codice civile allora Gino si potrà trovare in una delle ipotesi di cui ai punti b) e c) sopra elencati e, quindi, si dovrà comportare di conseguenza. E’ utile ricordare, inoltre, che recentemente la Corte di Cassazione è intervenuta ad affermare che il c.d. principio della prevenzione (ossia il principio secondo il quale colui che costruisce per primo determina le distanze che dovrà rispettare chi vorrà costruire successivamente sui fondi vicini) è applicabile anche qualora i regolamenti dei luoghi dove si costruisce prevedano distanze superiori a quelle stabilite dal codice civile (si veda Cass.10318/2016).

Da non dimenticare, in ultimo luogo, la regola generale per cui, qualora sul terreno del vicino si trovi un immobile, non si può comunque costruire a meno di 10 metri dalle pareti finestrate di questo.

A cura dell’avvocato
Gabriele Trossarello
Tel 0185.931015
Mail: gtross@libero.it

Tratto da CORFOLE! del 10/2017, con 25.000 copie gratuite: la testata più diffusa del Levante © Riproduzione vietata

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I commenti dei lettori

agostino:

A quale distanza dal muro di confine, alto due metri, posso piantare una siepe di gelsomino la quale ha un'altezza che può arrivare anche a cinque metri? e invece le piante in vaso non devono stare sempre a distanza?

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