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Dal 13 settembre è entrato in vigore il famoso Decreto Sblocca Italia. Senza entrare nel merito delle considerazioni politiche, proverò a sintetizzare e a spiegare le novità che introduce in campo edilizio.

Il primo rivoluzionario tema riguarda tutte le opere di manutenzione straordinaria, cioè quelle opere di modifica dei fabbricati che riguardano la realizzazione e modifica di servizi igienici-sanitari e tecnologici nonché di parti dell’edificio purchè non venga alterata la volumetria generale. Da oggi si potranno effettuare modifiche interne (apertura di porte, spostamento di tramezze) semplicemente effettuando una comunicazione di inizio attività asseverata da un tecnico che ne garantisca la rispondenza alle norme. Ciò significa che tutte le lungaggini burocratiche sono azzerate e si potranno eseguire i lavori interni senza dover aspettare.

La seconda sostanziale modifica riguarda il frazionamento e l’accorpamento di unità immobiliari: da oggi ogni modifica necessaria, appunto, al frazionamento e all’accorpamento di unità immobiliari è considerata manutenzione straordinaria rientrando tra le opere di cui vi parlavo al primo punto. Non solo, ma non sarà più dovuto al comune alcun onere.

Ci sono poi altre novità meno rilevanti comunque utili a risolvere problematiche nel corso dei lavori. Tra queste vorrei evidenziare:

-  la possibilità di presentare varianti a permessi di costruire semplicemente con una Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) da effettuare prima della fine dei lavori;

-  sarà più facile ottenere la proroga dei lavori;

- la riduzione del contributo di costruzione per gli interventi di recupero e riuso di immobili dismessi o in via di dismissione;

- la possibilità di cambiare destinazione d’uso delle unità immobiliari, all’interno della stessa categoria funzionale, senza dover richiedere permessi o pagare oneri.

Alla luce di tali novità risulta davvero più semplice intervenire sulle nostre case, cogliendo magari l’occasione per risolvere situazioni irrisolte da tempo, semplicemente rivolgendovi al vostro tecnico di fiducia che saprà consigliarvi per il meglio.

A cura dell'arch. Daniele di Martino
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