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01 Novembre 2015 | in categoria/e diritto edizione cartacea esperti

DIRITTO UTILE- USUCAPIONE E SERVITU' DI PASSAGGIO

Ci ha recentemente scritto una società prospettandoci la seguente questione. La società (che chiameremo Alfa) è proprietaria di un terreno destinato a campeggio. Gli ospiti del campeggio, per raggiungere il mare, devono passare sul terreno, adibito a complesso residenziale,  di proprietà della società Beta. Quest’ultima però, si oppone al fatto che Alfa faccia transitare le persone sul proprio terreno.
Alfa, dal canto suo, sostiene di aver usucapito la servitù di passaggio sul terreno di proprietà di Beta, in quanto tale passaggio avviene ininterrottamente da circa 10 anni.
Inoltre, è da tenere presente che anche la società che ha venduto quel terreno ad Alfa era solita far passare sul terreno di Beta i campeggiatori per un periodo di almeno 10 anni.
Alfa ritiene quindi di aver usucapito la servitù di passaggio sul terreno di Beta e che, quindi, quest’ultima non si possa opporre al transito dei campeggiatori sul suo terreno.
Alfa ci chiede se le proprie ragioni possono essere accolte da un giudice se eventualmente la questione gli venisse sottoposta .
Ritengo che Alfa abbia pienamente ragione, in quanto, ai sensi dell’art. 1146, II comma c.c., “Il successore a titolo particolare può unire al proprio possesso quello del suo autore per goderne gli effetti” .
Ciò significa che il periodo di possesso della servitù di passaggio maturato in capo ad Alfa (10 anni) può ben essere sommato al periodo di possesso maturato in capo alla società che ha venduto ad Alfa il terreno (10 anni) per raggiungere il periodo di possesso almeno ventennale previsto dalla legge per usucapire una servitù di passaggio (si veda in questo senso anche Cass. 18909/2012). Ovviamente se proprietari dei terreni in questione fossero state persone fisiche, nulla sarebbe cambiato. 

A cura dell’avv.  Gabriele Trossarello
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Tratto da CORFOLE! del 11/2015, con 25.000 copie gratuite: la testata più diffusa del Levante © Riproduzione vietata

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