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Metti in tavola le nocciole di Chiavari: dopo decenni di abbandono riprende l'antica produzione locale, ora tutelata da un marchio (RICETTA BISCOTTI DELLA GIOIA!)
Il forno acceso, le mani in pasta, il profumo di dolci in tutta la casa... cosa c’è di più festoso? Abbiamo pensato allora di proporvi una ricetta ...
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diritto, edizione cartacea
22 Giugno 2016 | in categoria/e attualita diritto edizione cartacea esperti
DIRITTO UTILE - Si può affittare un locale senza bagno?
Giuseppe (nome di fantasia per motivi di privacy) ci chiede un parere sulla seguente vicenda.
Proprietario di un immobile posto a pian terreno e accatastato quale “Ufficio”, ha intenzione di concedere in locazione l’immobile ad una associazione la cui attività prevede il contatto con il pubblico. Tuttavia il locale è privo di servizi igienici e Giuseppe ci chiede se possa incorrere in qualche responsabilità.
La vicenda può essere ricondotta in quel dibattito giurisprudenziale relativo alla imputabilità o meno al locatore della mancanza di autorizzazione amministrative necessarie all’agibilità di un locale destinato ad un uso diverso dall’abitativo.
Secondo un primo orientamento è onere del conduttore procurarsi le autorizzazioni amministrative necessarie allo svolgimento nei locali locati di una determinata attività.
Quindi il locatore, in caso di mancanza originaria o sopravvenuta di tali autorizzazioni andrebbe esente da ogni responsabilità.
Conformemente, invece ad un secondo orientamento, la mancanza delle autorizzazioni amministrative predette comporterebbe una responsabilità del locatore a meno che il conduttore non fosse stato dall’inizio del rapporto consapevole di tali mancanze e ciononostante abbia accettato di concludere il contratto.
Un terzo orientamento prevede, in caso di mancanza delle sopra citate autorizzazioni, una responsabilità del locatore tranne nei casi in cui quest’ultimo si sia espressamente obbligato ad ottenerle (si veda da ultimo Cass. 666/2016).
In conclusione se fossi in Giuseppe non stipulerei quel contratto di locazione fino a che non fossi certo che il locale possa essere munito di servizi igienici e possa andare esente da sanzioni da parte dell’Autorità amministrativa.A cura dell’avvocato
Gabriele Trossarello
Tel 0185.931015
redazione@corfole.com
I commenti dei lettori
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di Giansandro Rosasco
DIRITTO UTILE - EQUITALIA: NOTIFICA DI CARTELLA INCOMPLETA
Un lettore di Corfole (che chiameremo Davide con un nome di fantasia per motivi di riservatezza) ci ha chiamato affermando di aver ricevuto recentemente una cartella di pagamento priva di alcune pagine. Davide ci chiede come potersi difendere.In questo caso, nella circostanza in cui con la cartella Equitalia pretenda il pagamento di tributi, si dovrà fare ricorso alla Commissione ...
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TUTTO SUL BONUS GIOVANI COPPIE
La legge di stabilità 2016 ha introdotto, a favore delle giovani coppie, un incentivo fiscale per l’acquisto di mobili destinati all’arredo della lo...
VOX POPULI - I migliori commenti presi dalla rete: protagonisti VOI!
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