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01 Febbraio 2009 | in categoria/e diritto

Terrazzini artistici, chi paga i lavori di ristrutturazione?

Durante l’ultima riunione condominiale, il 2° punto previsto all’ordine del giorno “restauro della facciata” ha sollevato aspre polemiche: si è discusso di far effettuare lavori di manutenzione straordinaria al nostro stabile, datato anno 1926, sito nel centro di Lavagna. L’Assemblea doveva deliberare circa i previsti lavori di ripristino delle decorazioni e degli stucchi delle facciate, nonché dei balconi. Quando si è trattato di discutere circa la ripartizione delle spese di questi ultimi, siamo andati letteralmente in tilt, poiché non si tratta di semplici terrazzini: i nostri balconi hanno ringhiere lavorate in ferro battuto, pilastrini e marmi agli angoli e notevoli decori sotto la soletta che arricchiscono la bellezza delle facciate. Come suddividere le spese dei terrazzi ed in particolare dei frontalini? (Alcuni condomini: Marcello P., Mario B., Franco R.,ed altri-Lavagna)
Le Assemblee condominiali convocate per discutere sulla manutenzione straordinaria delle parti comuni sono sempre molto animate, non solo perché le spese sono notevoli, ma anche, spesso, per le modalità con cui possono essere ripartite tra i condomini. Cari Signori, vi dò un consiglio: leggete, innanzitutto, se il Regolamento condominiale prevede qualcosa circa la proprietà dei balconi.Supponendo che nulla vi sia previsto, vi chiarisco quanto segue, facendo riferimento ai principi generali. Secondo la giurisprudenza, occorre distinguere il balcone vero e proprio dagli elementi decorativi eventualmente presenti, come in questo caso. Il balcone viene considerato un “prolungamento” dell’appartamento cui serve e, quindi, appartiene in via esclusiva al proprietario di quest’ultimo, che ne deve sopportare integralmente i costi. I frontalini, invece, devono considerarsi beni condominiali solo quando bene si inseriscono nel prospetto dell’edificio e ne contribuiscono a renderlo esteticamente più gradevole. Pertanto, per rispondere alla Vs. interessante domanda, occorre individuare la funzione prevalente di tale parte del terrazzo in rapporto alla proprietà esclusiva. Da quanto avete detto, intuisco che i frontalini, ma anche i cosiddetti pilastrini e la parte sottostante la soletta, ricca di decori, svolgano davvero la funzione prevalente di rendere gradevole l’intera facciata. Pertanto, se così è, la spesa relativa al loro restauro dovrà essere ripartita fra tutti i condomini in base ai millesimi. Grazie di avermi scritto.