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10 Marzo 2015 | in categoria/e attualita diritto edizione cartacea energia esperti

CASA E DINTORNI - Ho ereditato immobili con ABUSI EDILIZI: come posso risolvere?

Fabbricati ereditati che non corrispondono ai disegni presenti in comune, imprese che di propria iniziativa realizzano le opere in modo diverso dal progetto, il tetto fatto 20 cm più in alto “per non batterci la testa”, quel muretto nel posto sbagliato che “ci vuole così poco a buttare giù”: mi è capitato più volte di imbattermi in situazioni del genere e il proprietario non sempre è consapevole di trovarsi di fronte a un abuso edilizio.  E’ importante specificarlo perché spesso si pensa di commettere solo un’infrazione, alla stregua di un divieto di sosta, in realtà commettiamo un reato penale, rischiando molto: ad esempio “arresto fino a 2 anni e ammenda da 5.164 a 51.645 euro”.
Spesso questi abusi restano dimenticati per decenni senza che nessuno se ne accorga, ma prima o poi viene il momento in cui il nodo viene al pettine, ad esempio quando dobbiamo fare un atto di vendita o di successione: dove c’è un abuso il notaio non procede con l’atto finché la situazione non si risolve, e spesso questo è un grossa grana da rimediare in fretta.

Come possiamo risolvere?
Il primo passo è verificare che l’ultimo stato autorizzato presente in comune corrisponda alla realtà dei fatti. Devono corrispondere sia le misure segnate sui disegni che la posizione e la forma delle finestre. Il riferimento non deve essere la piantina catastale, che non ha valore legale ma solo fiscale. Se la piantina catastale è difforme dalla realtà va aggiornata per evitare multe, ma non dimostra l’abuso edilizio.
E’ importante sapere che la norma prevede il superamento del reato penale quando il responsabile dell’abuso provvede a comunicare al Comune la situazione abusiva. Questa procedura comporta comunque il pagamento di una sanzione e spesso la necessità di fare ulteriori lavori per rendere conforme la proprietà, ma ci evita guai molto più seri. Qualora riscontrassimo delle difformità è opportuno rivolgersi ad un tecnico che, caso per caso, valuta la procedura da intraprendere, perché molto spesso la situazione può essere risolta semplicemente pagando la sanatoria.

A cura dell’arch. Daniele di Martino
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Tratto da CORFOLE! del 3/2015, con 25.000 copie gratuite: la testata più diffusa del Levante © Riproduzione vietata

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