diritto, edizione cartacea

01 Dicembre 2009 | in categoria/e diritto edizione cartacea

VITA DI CONDOMINIO: assicurazione, chi paga? Cortili come parcheggi: facciamo chiarezza

Chi paga l’assicurazione: proprietario o usufruttuario?
Egregio Geometra, sono un usufruttuario di un piccolo alloggio in un condominio di Chiavari. L’Amministratore vuole farmi pagare le spese per la polizza di assicurazione. Sono a mio carico o del proprietario? (Ascona, Chiavari)
Sono a carico del proprietario perché l’assicurazione copre le spese straordinarie.
Utilizzo dei cortili condominiali come parcheggio: facciamo chiarezza
Ho ricevuto negli ultimi tempi diverse richieste di chiarimento circa questo argomento. Vediamo insieme di capirci qualcosa. I cortili sono parti comuni e la loro principale funzione è quella di dare aria e luce ai locali privati e di consentire il libero transito per accedere ai medesimi. Ogni condomino può servirsi del cortile purchè non ne alteri la destinazione e non impedisca ad altri di farne parimenti uso. Da tali norme non si può far derivare, di per sé, il divieto di utilizzare il cortile come parcheggio temporaneo delle auto dei condomini. Certamente tale divieto potrebbe valere se contenuto in un Regolamento Condominiale contrattuale o se approvato in regolare assemblea in modo unanime. Potrà quindi considerarsi legittimo il parcheggio delle auto nei cortili condominiali comuni, in difetto di un espresso divieto accettato da tutti i condomini. La legittimità del parcheggio dovrà però essere valutata considerando i limiti derivanti dal diritto di ciascun condomino al pari uso della cosa comune e considerando la destinazione attuale del cortile desunta dall’uso fattone in concreto dagli stessi. E’ evidente che i problemi nascono quando il cortile non è sufficiente a consentire il parcheggio dell’auto di tutti i condomini e si deve ricorrere a regole varie (o turnazioni) per evitare che siano sempre i soliti a parcheggiare.

A cura del Geom. Fabio Basalto - Amministratore condominiale (Corso Dante 108-110 Chiavari Tel e Fax 0185.300293 -328.2139066 - www.studiobasalto.com) Inviate le vostre domande a info@studiobasalto.com