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01 Novembre 2009 | in categoria/e diritto edizione cartacea

VITA DI CONDOMINIO - Parcheggio in strada privata, possono multare? Infiltrazioni nei muri, chi paga?

Egregio Amministratore, mi permetta di rivolgerle una domanda forse poco attinente alla sua attività. Frequento, nei mesi estivi, un paese della costa: a giugno ho parcheggiato per una notte e una giornata intera, in una strada privata di un gruppo di villette, pur non facendo parte di quel condominio. Ora capita che, forse per la soffiata di uno dei proprietari, è intervenuta la Polizia Municipale la quale mi ha inflitto una sanzione altissima, non per il parcheggio abusivo, ma perché l’assicurazione mi era scaduta da quasi un mese. E’ legittima questa multa? (A.B.-villeggiante in Zoagli)
Assolutamente no, perché lei ha parcheggiato non in un’area pubblica o di uso pubblico, ma in una strada privata non soggetta al pubblico traffico.
Signor Basalto, gradirei ricevere il suo parere in merito alla situazione che si è creata nel mio Condominio, terminato e consegnato a fine 2004. Fin da subito sono emersi gravi difetti di costruzione: quasi tutti gli appartamenti subiscono continui infiltrazioni di acqua proveniente da un muro di contenimento posto alle spalle dell’edificio. Dal 2005 l’intero Condominio è in causa con il Costruttore, ma le cose in Tribunale vanno molto a rilento. A fine 2008 il proprietario dei fondi commerciali, dopo un’infuocata Assemblea, ha deciso di far causa all’intero Condominio, chiedendo un risarcimento stratosferico. Cosa può fare il Condominio contro questo pazzoide? (Luigi M., Camogli)
Signor Luigi, io ci penserei un attimo a definire questo signore un pazzoide: in fondo si tratta di una struttura condominiale che danneggia una proprietà privata. A mio giudizio il Condominio deve suo malgrado provvedere ad eseguire tutti gli interventi atti ad eliminare le cause delle infiltrazioni. Quindi, per il risarcimento dei danni, attendere la sentenza del procedimento contro il costruttore. Le auguro buona fortuna.

A cura del Geom. Fabio Basalto - Amministratore condominiale (Corso Dante 108-110 Chiavari Tel e Fax 0185.300293 -328.2139066 - www.studiobasalto.com) Inviate le vostre domande a info@studiobasalto.com