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14 Aprile 2026 | in categoria/e edizione cartacea

Spoglio servitù di passaggio: azione possessoria o azione petitoria?

1. Azione possessoria 
(artt. 1168 e 1170 c.c.).

È l’azione con cui tuteli il possesso (o la detenzione qualificata) della servitù, a prescindere dal diritto reale.
Esempio: un soggetto esercitava di fatto il passaggio e qualcuno glielo impedisce (es. con un cancello, catena, muro), cioè vi è uno spoglio.

Azione tipica: è l’azione azione di reintegrazione (art. 1168 c.c.) con la quale devi provare l’esercizio concreto e continuato del passaggio ed uno spoglio violento o clandestino; mentre non devi provare di essere proprietario del fondo dominante, né l’esistenza giuridica della servitù. Va fatta entro 1 anno dallo spoglio.
Vantaggi strategici: è un procedimento rapido (rito sommario/possessorio), con un onere probatorio molto più leggero e puoi ottenere la rimozione dell’ostacolo ed il ripristino passaggio. Il suo limite è che non decide chi ha il diritto, ma solo “chi possedeva” e “chi è stato spogliato”.

2. Azione petitoria 
(artt. 1079 e ss. c.c.).

È l’azione con cui fai valere il diritto reale di servitù. Devi provare l’esistenza della servitù con un titolo (atto notarile), un’usucapione o una destinazione del padre di famiglia, oltre alla lesione del diritto (cioè l’impedimento del passaggio). L’onere probatorio è molto più pesante: occorre la prova piena del diritto reale e, spesso, una CTU, atti, mappe, titoli, la storia del fondo. Termine: è imprescrittibile (salvo usucapione contraria). Effetti: la sentenza accerta il diritto di servitù, condanna alla cessazione delle turbative, può avere effetti definitivi tra le parti.

Concludendo

In caso di spoglio di servitù di passaggio, se vuoi reagire subito, farai un’azione possessoria; se vuoi accertare definitivamente, farai un’azione azione petitoria. Solitamente, prima si fa la prima e poi la seconda.

Avv. Trossarello Gabriele
Studio: Chiavari, Gattorna
0185.931015 gtross@libero.it