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Rispondo al quesito di una Signora lettrice, la quale ha iniziato i lavori per l’ampliamento della sua abitazione principale. In particolare, si tratta di rialzare la soffitta di un immobile già esistente di sua proprietà. Il Comune ove è ubicato l’immobile oggetto degli interventi edilizi, ha rilasciato alla Signora la concessione edilizia per “sopraelevazione, ristrutturazione e parziale cambio di destinazione d’uso del sottotetto”. La contribuente mi ha chiesto, in quanto trattasi di prima casa, se ai lavori per ampliamento (sopraelevazione della soffitta) sia possibile applicare l’iva al 4%. A tal proposito, l’Agenzia delle Entrate ha fornito importanti chiarimenti con la Circolare 30 novembre 2000, numero 219. In particolare, con tale documento di prassi è stato precisato che l’aliquota iva del 4% (Tabella A, num. 21 e 39, D.P.R. n. 633/1972), prevista per la costruzione dell’abitazione principale non di lusso, è applicabile anche all’ampliamento di edifici già costruiti o in corso di costruzione. Pertanto, nel caso di specie è possibile applicare l’aliquota agevolata del 4%, alle seguenti due condizioni: la prima è che i locali di nuova realizzazione non devono configurare una nuova unità immobiliare né avere consistenza tale da poter essere successivamente destinati a costituire un’autonoma unità immobiliare; la seconda consiste nel fatto che l’abitazione deve conservare, anche dopo l’esecuzione dei lavori di ampliamento, le caratteristiche non di lusso, determinate sulla base dei parametri dettati dal decreto del Ministero dei Lavori Pubblici del 2 agosto 1969. Per usufruire dell’aliquota agevolata e farsi quindi emettere fattura con iva al 4%, la lettrice dovrà, sotto la sua responsabilità, consegnare all’impresa che effettua i lavori la dichiarazione che tali interventi sono destinati ad immobile con caratteristiche di civile abitazione del tipo prima casa, e comunicare tempestivamente ogni eventuale fatto che faccia venir meno il diritto all’agevolazione.

A cura del dott. Francesco Mandolfino
Esperto Contabile e revisore dei Conti
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